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Technical Due Diligence

Technical Due Diligence


Maisons du Monde è una struttura di Business Intelligence che opera nel settore della consulenza sia immobiliare che  industriale a privati ed imprese. L’organizzazione di professionisti di Maisons du Monde  può pertanto  offrire al mercato una gamma completa di servizi. Lo scenario Come è noto il mercato immobiliare odierno è costellato di una miriade incontrollata di proposte di investimento. Ville, appartamenti, immobili da reddito, Hotels, Resorts, dimore storiche, spesso offerti in vendita da soggetti o intermediari diversi, loro malgrado impreparati ad affrontare l’estrema complessità delle problematiche tecnico-normative, delle singole criticità e delle loro possibili interazioni.   L’investitore si trova spesso disorientato stante la generale lacunosità dei dati e la difficile reperibilità degli stessi: dati talvolta fondamentali e necessari per la redazione di un corretto business plan improntato alla massima affidabilità e per una corretta valutazione dell’effettiva bontà dell’investimento. Le problematiche Il complesso scenario sopra delineato determina un elevato e generalizzato grado di incertezza e diffidenza nell’investitore che diviene pertanto restio ad operare in tale contesto, rallentando o bloccando i possibili investimenti nel settore. La soluzione La soluzione alle problematiche riscontrate si trova e si troverà sempre più frequentemente nella technical due diligence. Con  questo termine si definisce una dettagliata analisi e verifica tecnica che si concretizza nella redazione di un documento da parte di un pool di professionisti, specializzati per settore, consistente in un approfondito esame tecnico nonché tecnico/economico, comprendente – se necessario – ricerche documentali d’archivio, sopralluoghi, rilievi, valutazioni ambientali, urbanistiche, tecniche, statiche e di diagnostica strutturale, impiantistiche dell’immobile nello stato di fatto in cui si trova, ricerca ed analisi di eventuali agenti inquinanti presenti nei materiali da costruzione o nel sito sul quale sorge (es. amianto, gas radon, ecc.),valutazione della conformità alle norme e ai regolamenti, analisi e previsione degli eventuali interventi di ammodernamento/ristrutturazione, studio e valutazione delle potenzialità future relativamente alle aspirazioni dell’investitore. Al termine della technical due diligence all’investitore verrà consegnato il Rapporto Tecnico relativo all’esito della verifica contenente, tra le altre, le seguenti informazioni essenziali al fine della valutazione dell’investimento:
  • Stato reale del bene (conformità urbanistico/edilizia, valutazione statica, qualità ambientale, efficienza energetica, conformità impiantistica)
  • Redditività riferita all’attualità
  • Criticità riferita ad eventuali interventi strutturali (adeguamento, miglioramento delle prestazioni antisismiche) emersi quali necessari
  • Elenco in ordine di priorità degli interventi necessari di manutenzione/ammodernamento/ristrutturazione
  • Quadro economico degli interventi proposti con valutazione dei tempi tecnici di intervento
  • Redditività riferita al futuro
  • Analisi dei rischi
  • Studio dettagliato di fattibilità e creazione del relativo business plan
I destinatari Il servizio di technical due diligence, per la sua estrema utilità si rivolge a più figure: al proprietario immobiliare singolo e alle società immobiliari all’investitore immobiliare al gestore di patrimoni immobiliari alle reti di intermediazione immobiliare alle società di Leasing alle catene di ristorazione ed alberghiere alle reti di grande distribuzione ecc. agli imprenditori edili Prezioso strumento per conoscere e monitorare lo stato dei propri immobili, prevedere e valutare eventuali interventi di ammodernamento e/o valorizzazione, il servizio di technical due diligence si rivela indispensabile nella gestione di patrimoni immobiliari complessi e nelle reti di immobili. Il valore aggiunto della technical due diligence In quanto organismo di ispezione indipendente, le prestazioni svolte rispettano i requisiti di imparzialità, indipendenza, integrità e riservatezza. Un valore aggiunto per i vostri immobili: la verità innanzitutto.  Servizi: Analisi preliminare
  • Ricerca del target di mercato
  • Individuazione dei possibili interventi
  • Studio di fattibilità e convenienza dell’operazione, busines plan.
  • Analisi dei punti di forza e delle criticità, dei tempi di sviluppo e delle modalità tecniche di realizzazione
  • Consulenza nella scelta degli investimenti proposti
  • Assistenza tecnico-legale all’acquisto
Fase esecutiva (post acquisto):
  • Studio e creazione dell’immagine dell’operazione, rendering e video
  • Progettazione preliminare, definitiva, esecutiva, impiantistica e strutturale
  • Gestione sicurezza dei cantieri
  • Direzione Lavori e contabilità
  • Collaudi
  • Pianificazione della comunicazione e consulting per la promozione e la vendita